Аналитики консалтинговой компании PwC прогнозируют рост цен на новую недвижимость после введения эскроу-счетов.По их мнению, эта мера не повлияет на цены готовых квартир, но сделки «на уровне котлована» подорожают на 9%.
Использование эскроу-счетов предписывается застройщикам всех объектов, первая квартира в которых будет реализована после 1 июля 2019 года.
Эскроу-счета предусматривают зачисление на них средств покупателей, которые приобрели квартиры до завершения строительства дома.
Снимать деньги со счета застройщик не сможет, зато получит возможность оформления льготного займа на сумму, перечисленную владельцами будущего жилья. Тем самым будет упреждаться нецелевое расходование застройщиками денег граждан.
Эксперты PwC провели расчеты для двух типовых примеров строительства: одной многоэтажки площадью 10 тыс. кв. м со сроком возведения 2 года, и комплексного освоения территории с возведением 300 тыс. кв. м площадей, со сроком застройки 6,5 лет.
Оговаривалось, что стоимость квартир в обоих комплексах на этапе котлована на 19% ниже, нежели после завершения строительства.
Выяснилось, что использование эскроу-счетов и банковских кредитов намного менее выгодно застройщикам, нежели прямое вложение средств дольщиков.
Переплата за часть займа, которая покрывается деньгами, находящими на эскроу-счете, составит 4-6%, а за оставшуюся часть кредита – 10-12%. Как следствие, суммарное удорожание строительства домов точечной застройки составил 4,7%, а комплексной – 3,8%.
Поскольку после введения эксроу-счетов строительные компании будут освобождения от взносов в Фонд защиты дольщиков, установленных на уровне 1,2% от стоимости реализованных квартир, окончательное удорожание точечных новостроек составит 3%, а для комплексных -подорожание останется неизменным – 3,8%.
При этом доля квартир, реализуемых на этапах котлована и строительства, существенно не изменится и составит, соответственно, 70% и от 55% до 70%.
Авторы исследование резюмируют, поскольку сегодня рентабельность точечных новостроек находится на уровне 12,6%, а комплексов – 9,6%, для сохранения ее на нынешнем уровне строительные компании вынуждены будут поднять стоимость жилья, реализуемого до сдачи дома в эксплуатацию, примерно на 9%. Таким образом, квартира на стадии котлована будет всего на 10% дешевле, нежели в уже построенном доме.
Между тем Минстрой РФ исключил Крым из правил, обязующих девелоперов использовать схему продажи жилья через счета-эскроу.
Как ранее отмечал глава Минстроя Владимир Якушев: «организации (банки), которые находятся в Крыму – они вроде бы хорошие, добротные, но по ряду тех позиций, которые мы прописали в законе, они не подходят под финансовые ограничения».
Свежие комментарии