Новостройки в городах России с начала года подорожали на 6%. Об этом сообщают аналитики федерального портала «Мир квартир».
Квартиры в новостройках по итогам первого полугодия подорожали в 63 городах России. В среднем цены на первичном рынке недвижимости поднялись на 6%. Больше всего цены выросли в Сочи – на 15,3%. Средняя цена квадрата составила почти 140 тыс. рублей, превысив аналогичный показатель в Санкт-Петербурге, где средняя стоимость квадратного метра составляет 136 тыс. рублей. Стоимость квадрата в Ялте составила 116,5 тысяч рублей. По данным одного из порталов по продаже и аренде недвижимости, Алушта и Симферополь находятся на третьем и четвертом месте по росту цен на недвижимость в июне по сравнению с маем. По годовым показателям роста цен в список вошла также Ялта с приростом в 8,9%.
В целом недвижимость в Крыму за год подорожала на 5%, а без учета столицы – на 7%. Москва при этом стала одним из семи городов, где средняя цена на квадратный метр в новостройке упала, хоть и всего на 0,1%. Впрочем, общая цена предложения квартиры продолжила расти на 1,2% за полгода и составила 13,2 млн рублей. В Санкт-Петербурге при этом наблюдается уверенный рост: на 7,6% к цене квадратного метра и на 8,2% к средней цене лота. Для рынка жилья рост цен более чем на 5% за полгода — это очень существенно. Особенно при этом надо принимать во внимание динамику доходов населения, которые сокращаются практически беспрерывно уже седьмой год, говорит управляющий партнер компании «Метриум» и участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. «То есть даже если бы жилье ежегодно дорожало на уровне инфляции (3-4%), то оно все равно становилось бы менее доступным. А в последний год новостройки в России подорожали на 15-20% (в зависимости от региона), поэтому усилилась зависимость рынка от ипотеки (до 70% сделок заключается с заемщиками)», — сказала Литинецкая.
Она также отметила, что сейчас во многом только кредит искусственно поддерживает доступность жилья для некоторых категорий россиян, но весь этот ажиотаж — фактически покупка жилья в долг у будущего.
Рост цен партнер «Метриума» и CBRE связывает со снижением ипотечных ставок, уменьшением объема предложения нового жилья из-за реформы долевого строительства и девальвацией рубля в марте. По ее мнению, пандемия способствовала, скорее, торможению роста цен, который тем не менее продолжается даже несмотря на плачевное состояние экономики. Она также отметила, что сейчас во многом только кредит искусственно поддерживает доступность жилья для некоторых категорий россиян, но весь этот ажиотаж — фактически покупка жилья в долг у будущего.
«Косвенно эпидемия повлияла на рынок недвижимости, подтолкнув власти к принятию мер поддержки отрасли, в том числе программы субсидированной ипотеки. А это (снижение ставок по кредитам), в свою очередь, почти всегда способствует дальнейшему повышению расценок», — отмечает Литинецкая.
О том, что ожидать удешевления новостроек не стоит, говорит и директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова. «С закрытием границ страны и неопределенной продолжительностью данных ограничений действительно отмечается рост интереса к проектам в российских курортных городах, и, в первую очередь, в Сочи», — сказала Широкова.
Она отметила, что на сегодня Сочи — это один из немногих курортных городов России, способный обеспечить не только комфортный климат, но и развитую инфраструктуру и высокий уровень сервиса.По мнению Марии Литинецкой, росту интереса к загородной и курортной недвижимости способствовало несколько причин.
«С одной стороны, из-за режима самоизоляции люди захотели сидеть на карантине в более уютной обстановке за городом, а не в плотной и многоэтажной застройке. С другой стороны, многие компании перевели своих сотрудников на удаленный режим, не исключено, что некоторое число таких работников решили перебраться в более теплые регионы страны», — сказала Литинецкая.
Она также прогнозирует, что факторы роста цен сохранятся, их действие будет мощнее, чем у факторов снижения.
Повышение цен на топливо и коммунальные ресурсы также ведет к увеличению себестоимости строительства. Программа субсидирования и мягкая кредитно-денежная политика Банка России ведет к снижению ставок», — сказала Литинецкая.
Напомним, что в Севастополе стоимость самой дешевой однокомнатной квартиры начинается от 3,6 млн рублей.
Свежие комментарии